DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG

Kiểm định chính xác – Đánh giá đúng hiện trạng – Hồ sơ rõ ràng – Chi phí minh bạch

Bạn đang cần kiểm định nhà xưởng, nhà ở, chung cư hoặc công trình chuẩn bị chuyển đổi công năng nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu?

Bạn lo công trình đã xuống cấp, xuất hiện nứt lún, võng sàn, thấm dột hoặc không còn hồ sơ thiết kế nên không thể đánh giá chính xác khả năng chịu lực?

Chúng tôi cung cấp dịch vụ kiểm định công trình xây dựng tại khu vực miền Nam, thực hiện khảo sát hiện trạng, kiểm tra kết cấu, thí nghiệm vật liệu, đánh giá khả năng chịu lực và lập báo cáo kiểm định phục vụ cải tạo, nâng cấp, chuyển đổi công năng, bảo trì hoặc xử lý các vấn đề về chất lượng công trình.

Từ ngày 01/07/2026, quy định về quản lý chất lượng, kiểm định xây dựng và đánh giá an toàn công trình được cập nhật theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15, Nghị định 207/2026/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn mới.

NHẬN KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH NHANH – ĐÚNG QUY TRÌNH

• Khảo sát hiện trạng công trình
• Kiểm tra kết cấu và các bộ phận có nguy cơ mất an toàn
• Thí nghiệm, đo đạc khi cần thiết
• Đánh giá chất lượng và khả năng chịu lực
• Xác định nguyên nhân hư hỏng, xuống cấp
• Lập báo cáo kết quả kiểm định
• Tư vấn phương án sửa chữa, gia cường hoặc cải tạo

Liên hệ ngay để được khảo sát và báo giá kiểm định theo đúng hiện trạng công trình.

BẠN ĐANG GẶP KHÓ KHĂN KHI KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH?

Kiểm định chất lượng công trình xây dựng

Thực tế, nhiều chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình  gặp các vấn đề:

• Công trình xuất hiện nứt, lún, võng hoặc biến dạng
• Không biết kết cấu hiện tại có còn bảo đảm an toàn hay không
• Nhà xưởng đã sử dụng nhiều năm cần đánh giá lại chất lượng
• Muốn nâng tầng nhưng chưa biết móng và kết cấu có đáp ứng hay không
• Muốn chuyển nhà xưởng thành kho, văn phòng hoặc công năng khác
• Cần kiểm định trước khi cải tạo, nâng cấp công trình
• Không còn đầy đủ hồ sơ thiết kế, hoàn công
• Cần hồ sơ kiểm định để phục vụ bảo trì hoặc xử lý sự cố
• Cần đánh giá công trình trước khi mua bán, thuê hoặc tiếp nhận
• Chung cư, nhà ở có dấu hiệu xuống cấp cần đánh giá an toàn

Nếu chỉ đánh giá bằng mắt thường, rất khó xác định chính xác mức độ an toàn của kết cấu.

Kiểm định xây dựng giúp có cơ sở kỹ thuật để đánh giá chất lượng, xác định nguyên nhân hư hỏng và đưa ra phương án xử lý phù hợp.

DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TẠI BÌNH DƯƠNG

Chúng tôi cung cấp giải pháp kiểm định phù hợp với từng loại công trình và mục đích sử dụng.

KIỂM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG

Nhà xưởng, kho bãi, nhà thép tiền chế và công trình công nghiệp sau thời gian dài sử dụng có thể phát sinh các vấn đề về kết cấu.

Dịch vụ kiểm định nhà xưởng tập trung vào:

• Kiểm tra móng, cột, dầm, sàn
• Kiểm tra kết cấu thép
• Kiểm tra liên kết, bulông, mối hàn khi cần thiết
• Kiểm tra hiện trạng mái và hệ thống chịu lực
• Đánh giá dấu hiệu nứt, võng, biến dạng, ăn mòn
• Kiểm tra khả năng chịu lực theo yêu cầu
• Đánh giá khả năng đáp ứng khi cải tạo hoặc thay đổi tải trọng
• Lập báo cáo kiểm định và đề xuất phương án xử lý

Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp tại các khu công nghiệp như VSIP, Sóng Thần, Nam Tân Uyên, Bàu Bàng và các khu vực công nghiệp tại Bình Dương và các tỉnh phía Nam.

KIỂM ĐỊNH NHÀ Ở

Kiểm định nhà ở được thực hiện khi công trình có dấu hiệu bất thường hoặc chủ sở hữu cần đánh giá chất lượng trước khi sửa chữa, cải tạo, nâng tầng.

Các nội dung có thể bao gồm:

• Kiểm tra hiện trạng nhà
• Kiểm tra móng và kết cấu chịu lực
• Kiểm tra cột, dầm, sàn
• Đánh giá tình trạng nứt, lún, nghiêng
• Kiểm tra khả năng chịu lực
• Đánh giá mức độ an toàn
• Đề xuất sửa chữa hoặc gia cường

Đối với nhà ở đã xây dựng lâu năm hoặc không còn đầy đủ hồ sơ thiết kế, việc khảo sát hiện trạng và lập hồ sơ hiện trạng có thể cần thực hiện trước khi kiểm định.

KIỂM ĐỊNH CHUYỂN ĐỔI CÔNG NĂNG

Đây là một trong những trường hợp cần kiểm định kỹ về kết cấu.

Ví dụ:

• Chuyển nhà xưởng thành kho
• Chuyển kho thành nhà xưởng
• Chuyển công trình sản xuất sang văn phòng
• Cải tạo nhà ở thành cơ sở kinh doanh
• Nâng tầng, mở rộng diện tích
• Thay đổi dây chuyền sản xuất làm tăng tải trọng
• Cải tạo công trình để đáp ứng công năng mới

Khi công năng thay đổi, tải trọng, thiết bị, mật độ sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của công trình cũng có thể thay đổi.

Kiểm định giúp xác định kết cấu hiện hữu có đáp ứng được công năng và tải trọng dự kiến hay không, từ đó có cơ sở lựa chọn phương án cải tạo hoặc gia cường.

Nghị định 207/2026/NĐ-CP cũng quy định kiểm định xây dựng có thể được thực hiện để phục vụ cải tạo, nâng cấp công trình xây dựng.

KIỂM ĐỊNH HỆ THỐNG CÔNG TRÌNH

Tùy mục đích kiểm định, chúng tôi có thể khảo sát và đánh giá các bộ phận, hệ thống liên quan đến công trình như:

• Hệ thống kết cấu chịu lực
• Hệ thống mái
• Hệ thống sàn
• Hệ thống cấp thoát nước
• Hệ thống điện
• Hệ thống thông gió
• Hệ thống kỹ thuật phục vụ công trình
• Các bộ phận có dấu hiệu hư hỏng hoặc mất an toàn

Phạm vi kiểm định sẽ được xác định dựa trên nhiệm vụ kiểm định, hồ sơ công trình và hiện trạng thực tế.

KIỂM ĐỊNH CHUNG CƯ

Đối với chung cư, công tác kiểm định có thể được thực hiện nhằm đánh giá chất lượng và an toàn của các bộ phận công trình trong quá trình khai thác, sử dụng.

Nội dung có thể tập trung vào:

• Kết cấu móng
• Cột, dầm, sàn
• Kết cấu chịu lực chính
• Tường, ban công và các bộ phận có nguy cơ mất an toàn
• Các dấu hiệu nứt, lún, biến dạng
• Khả năng làm việc của kết cấu
• Các khu vực có nguy cơ ảnh hưởng đến an toàn người sử dụng

Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, đánh giá an toàn công trình bao gồm kiểm tra, đánh giá khả năng làm việc của kết cấu chịu lực chính và các bộ phận công trình có nguy cơ gây mất an toàn.

KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Tùy từng công trình, kiểm định có thể bao gồm các nội dung:

Khảo sát hiện trạng

• Kiểm tra trực quan công trình
• Ghi nhận các dấu hiệu hư hỏng
• Đo đạc kích thước thực tế
• Kiểm tra vị trí và mức độ nứt
• Kiểm tra hiện trạng kết cấu
• Đối chiếu hồ sơ thiết kế, hoàn công nếu có

Kiểm tra kết cấu

• Móng
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Tường chịu lực
• Kết cấu thép
• Liên kết kết cấu
• Các bộ phận chịu lực khác

Thí nghiệm và đo đạc

Tùy trường hợp có thể thực hiện:

• Thí nghiệm vật liệu
• Kiểm tra cường độ bê tông
• Kiểm tra cấu kiện
• Đo biến dạng
• Đo độ võng
• Kiểm tra kết cấu thép
• Thử nghiệm khả năng chịu lực khi cần thiết

Không phải công trình nào cũng phải thực hiện tất cả các thí nghiệm. Phạm vi được xác định theo nhiệm vụ và đề cương kiểm định.

Đánh giá kết quả

Sau khi khảo sát và thực hiện các kiểm tra cần thiết, đơn vị kiểm định đánh giá:

• Chất lượng hiện trạng
• Mức độ hư hỏng
• Nguyên nhân hư hỏng nếu thuộc phạm vi kiểm định
• Khả năng chịu lực
• Mức độ an toàn
• Khả năng đáp ứng công năng dự kiến
• Nhu cầu sửa chữa, gia cường hoặc cải tạo

Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo kết quả là cơ sở để chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc đơn vị quản lý công trình đưa ra quyết định tiếp theo.

Theo Thông tư 32/2026/TT-BXD, nội dung kiểm định xây dựng bao gồm kiểm định chất lượng bộ phận công trình, công trình; kiểm định xác định nguyên nhân hư hỏng, sự cố; và kiểm định chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng.

QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Khách hàng cung cấp:

• Địa chỉ công trình
• Loại công trình
• Diện tích, quy mô
• Năm xây dựng
• Mục đích kiểm định
• Tình trạng hiện tại
• Hồ sơ thiết kế, hoàn công nếu có

Bước 2: Khảo sát hiện trạng

Kỹ sư tiến hành khảo sát thực tế để xác định:

• Tình trạng công trình
• Các vị trí cần kiểm tra
• Dấu hiệu hư hỏng
• Phạm vi cần kiểm định
• Các phép đo, thí nghiệm cần thiết

Bước 3: Lập nhiệm vụ và đề cương kiểm định

Chủ đầu tư, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình tổ chức lập và phê duyệt nhiệm vụ kiểm định; tổ chức kiểm định được lựa chọn sẽ lập đề cương kiểm định để thực hiện công việc.

Theo quy định hiện hành, tổ chức kiểm định phải thực hiện theo đề cương được phê duyệt và lập báo cáo kết quả kiểm định.

Bước 4: Thực hiện kiểm định

Tùy công trình, kỹ sư tiến hành:

• Đo đạc
• Kiểm tra hiện trạng
• Kiểm tra kết cấu
• Thí nghiệm vật liệu
• Kiểm tra khả năng chịu lực
• Đánh giá các bộ phận có nguy cơ mất an toàn

Bước 5: Phân tích và đánh giá

Các dữ liệu thu được được tổng hợp, phân tích và đối chiếu với hồ sơ thiết kế, tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng và hiện trạng thực tế.

Bước 6: Lập báo cáo kiểm định

Báo cáo thể hiện kết quả kiểm định và các nhận xét, đánh giá theo phạm vi nhiệm vụ đã được phê duyệt.

Trường hợp phát hiện công trình không đáp ứng yêu cầu thiết kế, quy chuẩn hoặc tiêu chuẩn áp dụng, chủ đầu tư/chủ sở hữu có trách nhiệm tổ chức đánh giá và khắc phục theo quy định.

Bước 7: Tư vấn phương án xử lý

Tùy kết quả kiểm định, chúng tôi có thể tư vấn:

• Sửa chữa
• Gia cường kết cấu
• Cải tạo
• Giảm tải
• Thay đổi phương án sử dụng
• Bảo trì
• Tiếp tục khai thác trong điều kiện phù hợp

KHI NÀO CẦN KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH?

Kiểm định xây dựng có thể được thực hiện trong nhiều trường hợp, trong đó Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định các trường hợp như kiểm định theo hồ sơ thiết kế, khi có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng, không đủ căn cứ đánh giá chất lượng hoặc nghiệm thu, khi xảy ra sự cố, phục vụ cải tạo – nâng cấp và phục vụ công tác bảo trì.

Một số tình huống thực tế thường gặp:

• Công trình có dấu hiệu nứt, lún, nghiêng
• Nhà xưởng xuống cấp
• Kết cấu thép bị ăn mòn
• Muốn nâng tầng
• Muốn tăng tải trọng sử dụng
• Muốn chuyển đổi công năng
• Muốn cải tạo, mở rộng công trình
• Công trình xảy ra sự cố
• Cần đánh giá trước khi mua hoặc tiếp nhận
• Cần cơ sở lập phương án sửa chữa
• Phục vụ công tác bảo trì, đánh giá an toàn

HỒ SƠ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH GỒM GÌ?

Tùy từng công trình, hồ sơ phục vụ kiểm định có thể gồm:

• Hồ sơ thiết kế
• Bản vẽ hoàn công
• Hồ sơ khảo sát
• Hồ sơ nghiệm thu
• Hồ sơ bảo trì
• Hồ sơ quản lý chất lượng
• Hồ sơ sửa chữa, cải tạo trước đây
• Thông tin về quá trình khai thác, sử dụng
• Hồ sơ về sự cố nếu có
• Các tài liệu kỹ thuật liên quan

Nếu công trình không còn hồ sơ hoặc hồ sơ không đủ thông tin, có thể phải thực hiện khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng để phục vụ đánh giá. Quy định về đánh giá an toàn công trình hiện hành cũng nêu rõ trường hợp thiếu hồ sơ, chủ sở hữu hoặc chủ quản lý, sử dụng công trình có trách nhiệm thuê tổ chức khảo sát, lập hồ sơ hiện trạng phục vụ đánh giá.

BẢNG GIÁ DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH THAM KHẢO

Chi phí kiểm định không có một mức cố định cho mọi công trình mà phụ thuộc vào quy mô, loại kết cấu, mục đích kiểm định, số lượng vị trí kiểm tra, khối lượng thí nghiệm và yêu cầu về báo cáo.

Hạng mục	Chi phí tham khảo
Kiểm định nhà ở	Từ 5 – 15 triệu
Kiểm định nhà phố, biệt thự	Từ 8 – 20 triệu
Kiểm định nhà xưởng nhỏ	Từ 10 – 30 triệu
Kiểm định nhà xưởng quy mô lớn	Báo giá theo hiện trạng
Kiểm định phục vụ chuyển đổi công năng	Từ 15 triệu
Kiểm định kết cấu chuyên sâu	Báo giá theo khối lượng
Kiểm định chung cư	Báo giá theo quy mô và phạm vi

Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế được xác định sau khi khảo sát hiện trạng và xác định phạm vi kiểm định. Chi phí thí nghiệm chuyên sâu, thử tải hoặc các công việc đặc biệt có thể được tính riêng.

Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, chi phí kiểm định xây dựng được xác định bằng dự toán phù hợp với nội dung, khối lượng công việc và hợp đồng hoặc đề cương được phê duyệt.

VÌ SAO NÊN CHỌN CHÚNG TÔI?

Kinh nghiệm thực tế tại khu vực miền Nam

Chúng tôi có kinh nghiệm tư vấn và triển khai các công việc liên quan đến:

• Nhà xưởng
• Nhà kho
• Nhà ở
• Công trình công nghiệp
• Công trình thương mại
• Cải tạo và sửa chữa công trình

Khảo sát trước – Báo giá rõ ràng

Không áp dụng một mức giá cho tất cả công trình.

Phạm vi kiểm định được xác định dựa trên:

• Loại công trình
• Quy mô
• Tuổi công trình
• Hiện trạng
• Mục đích kiểm định
• Hồ sơ hiện có
• Yêu cầu thí nghiệm

Báo cáo có cơ sở kỹ thuật

Kết quả kiểm định được lập dựa trên phạm vi công việc và đề cương đã được phê duyệt, giúp chủ đầu tư có cơ sở đưa ra phương án xử lý phù hợp.

Hỗ trợ từ kiểm định đến cải tạo

Sau khi có kết quả, chúng tôi có thể tiếp tục tư vấn:

• Phương án sửa chữa
• Gia cường kết cấu
• Cải tạo
• Nâng cấp
• Chuyển đổi công năng
• Thiết kế và thi công theo nhu cầu

QUY ĐỊNH KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG MỚI NHẤT

Từ ngày 01/07/2026, hệ thống pháp luật về quản lý chất lượng công trình được cập nhật theo Luật Xây dựng 135/2025/QH15 và Nghị định 207/2026/NĐ-CP. Nghị định 207/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2026 và quy định riêng về thí nghiệm đối chứng, kiểm định xây dựng, thử nghiệm khả năng chịu lực và đánh giá an toàn công trình.

Đồng thời, Thông tư 32/2026/TT-BXD quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định 207/2026/NĐ-CP, trong đó có nội dung về kiểm định xây dựng.

Đối với đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng, Bộ Xây dựng cũng đã ban hành Thông tư 33/2026/TT-BXD, có hiệu lực từ ngày 01/07/2026.

KIỂM ĐỊNH KHÁC GÌ SO VỚI GIÁM ĐỊNH CÔNG TRÌNH?

Hai khái niệm này không nên sử dụng thay thế cho nhau.

Kiểm định xây dựng là hoạt động kỹ thuật nhằm kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình, bộ phận công trình, vật liệu, cấu kiện hoặc xác định nguyên nhân hư hỏng, sự cố theo nhiệm vụ kiểm định.

Trong khi đó, giám định xây dựng là hoạt động do cơ quan có thẩm quyền tổ chức trong các trường hợp thuộc phạm vi giám định theo pháp luật.

Nghị định 207/2026/NĐ-CP quy định riêng về kiểm định xây dựng tại Điều 8 và giám định xây dựng tại Điều 9.

ĐỐI TƯỢNG PHÙ HỢP VỚI DỊCH VỤ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG

• Chủ nhà cần kiểm tra chất lượng công trình
• Chủ doanh nghiệp sở hữu nhà xưởng
• Chủ kho bãi
• Chủ đầu tư dự án
• Ban quản lý công trình
• Đơn vị quản lý chung cư
• Chủ sở hữu công trình cần cải tạo
• Doanh nghiệp muốn chuyển đổi công năng
• Chủ đầu tư cần đánh giá trước khi nâng tầng
• Đơn vị cần đánh giá công trình để phục vụ bảo trì

CAM KẾT DỊCH VỤ

• Khảo sát đúng hiện trạng
• Xác định rõ phạm vi kiểm định
• Tư vấn phương án phù hợp với mục đích sử dụng
• Báo giá minh bạch trước khi thực hiện
• Không tự ý phát sinh hạng mục ngoài phạm vi đã thống nhất
• Báo cáo kiểm định rõ ràng
• Hỗ trợ giải thích kết quả cho chủ đầu tư
• Tư vấn phương án sửa chữa, gia cường khi có nhu cầu

CÂU HỎI THƯỜNG GẶP VỀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

1. Kiểm định công trình là gì?

• Kiểm định công trình là hoạt động kiểm tra và đánh giá chất lượng công trình hoặc bộ phận công trình theo nhiệm vụ, đề cương kiểm định và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng.

2. Nhà xưởng cũ có cần kiểm định không?

• Có thể cần, đặc biệt khi nhà xưởng xuất hiện dấu hiệu xuống cấp, cần tăng tải trọng, cải tạo, nâng cấp, chuyển đổi công năng hoặc cần đánh giá khả năng chịu lực.

3. Muốn nâng tầng có cần kiểm định không?

• Tùy hiện trạng và hồ sơ công trình. Việc kiểm định có thể giúp đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu hiện hữu trước khi đưa ra phương án nâng tầng.

4. Chuyển đổi công năng có cần kiểm định không?

• Có thể cần. Khi công năng mới làm thay đổi tải trọng hoặc yêu cầu sử dụng, kiểm định giúp xác định khả năng đáp ứng của công trình và làm cơ sở cho phương án cải tạo.

5. Kiểm định có bắt buộc cho mọi công trình không?

• Không phải mọi công trình đều mặc nhiên phải kiểm định. Theo Nghị định 207/2026/NĐ-CP, kiểm định được thực hiện trong các trường hợp cụ thể như theo hồ sơ thiết kế, khi có dấu hiệu không bảo đảm chất lượng, không đủ căn cứ đánh giá, xảy ra sự cố, phục vụ cải tạo – nâng cấp hoặc bảo trì.

6. Không còn hồ sơ thiết kế thì có kiểm định được không?

• Có thể. Trường hợp hồ sơ không đủ thông tin, có thể phải khảo sát và lập hồ sơ hiện trạng trước khi thực hiện các bước đánh giá cần thiết.

7. Bao lâu có kết quả kiểm định?

• Thời gian phụ thuộc vào quy mô công trình, phạm vi kiểm định và số lượng thí nghiệm. Công trình nhỏ, phạm vi đơn giản có thể hoàn thành nhanh hơn công trình nhà xưởng, chung cư hoặc công trình cần thử nghiệm chuyên sâu.

ĐỪNG ĐỂ HƯ HỎNG NHỎ TRỞ THÀNH RỦI RO LỚN

Nứt, lún, võng, nghiêng hoặc xuống cấp kết cấu không nên chỉ đánh giá bằng mắt thường.

Một báo cáo kiểm định đúng phạm vi có thể giúp chủ đầu tư:

• Biết chính xác tình trạng công trình
• Đánh giá khả năng chịu lực
• Xác định vấn đề cần xử lý
• Có cơ sở cải tạo, nâng cấp
• Hạn chế rủi ro khi thay đổi công năng
• Chủ động kế hoạch bảo trì
• Bảo đảm an toàn cho người và tài sản

Nếu công trình của bạn đang có dấu hiệu bất thường hoặc chuẩn bị cải tạo, nâng tầng, chuyển đổi công năng, hãy kiểm định trước khi quyết định thi công.

LIÊN HỆ NGAY – TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG

Chuyên tư vấn và kiểm định công trình tại Bình Dương và các khu vực lân cận.

Hotline: 0918 556 729 Mr Tiên
Email: kiemdinhxaydungbinhduong@gmail.com
Website: kiemdinhxaydung.com

CÁC DỊCH VỤ LIÊN QUAN

• Kiểm định nhà xưởng
• Kiểm định nhà ở
• Kiểm định chuyển đổi công năng
• Kiểm định hệ thống công trình
• Kiểm định chung cư
• Khảo sát hiện trạng công trình
• Đánh giá an toàn công trình
• Kiểm định kết cấu công trình
• Gia cường kết cấu
• Cải tạo và nâng cấp công trình